全国有正规投资平台吗 2024年三季度上海甲级写字楼市场回顾与展望
事实上全国有正规投资平台吗，立法部门在制定经济政策方面也发挥着至关重要的作用。总统实施其经济议程的能力通常取决于国会的构成。例如，面对一个分裂的政府，总统可能会努力通过重大的经济改革，无论其党派归属如何。
另一方面，市场对能源需求的担忧加剧。尽管利比亚的供应中断和中东地区地缘政治紧张局势对市场形成了短期支撑，但这些因素并未能扭转整体的下行趋势。
2024年第三季度，上海甲级写字楼市场表现周期性平稳：需求小幅回暖，租金持续下探，市场空置率环比持平。预计2024年年底仍有大量供应入市，租赁市场竞争仍将较为激烈，对于有搬迁、升级需求的租户而言则是有利时机。
1. 市场概览
2024年第三季度，录得上海全市甲级写字楼市场存量1,705万平方米。
2024年三季度，上海写字楼市场净吸纳量表现周期性平稳，本季度净吸纳量达约14.8万平米。
第三季度，上海的核心区和次中心区板块均有新项目入市，录得18.5万平方米的新增供应量。预计2024全年新增供应量高达到123万平方米，为近五年内最高供应。
录得第三季度上海全市甲级写字楼租金环比持续下探至人民币6.63每平米每天，延续两年的下降趋势。
在本季度有大量新增供应入市的情况下，上海全市甲级写字楼空置率19.3%，环比基本持平。
2. 租金仍处下行通道
在第三季度，互联网科技、金融及消费品成为上海办公楼市场的前三大租赁需求来源，合计占比达68%。其中，消费品行业办公需求占比18%，取代了第二季度的专业服务行业进入前三。
预计，未来约84%的新增供应量将集中在次中心板块（徐汇滨江及五角场等子市场）。新近竣工项目较为集中的板块内升级需求较为显著，以价换量仍为市场主流趋势。
上海核心区与次中心区子市场划分
上海核心区与次中心区子市场
Q3 2024租金与空置率表现
租金对比（人民币每平方米每天）
← 向左滑动查看更多
空置率对比
向右滑动 →
3. 市场预估
2024年是上海甲级办公市场新增供应大量入市的一年，供大于求是租赁市场的主导行情；另一方面，企业对租赁成本持续敏感，全年租金水平仍将面临下行压力。预计到2027年底有望开启上行通道。
上海甲级写字楼市场趋势
2021-2028F
4. 总结与建议
基于目前上海写字楼市场供需两端的变化，持续下行的租金走势使市场持续利好租户方，因此利用价格让利而进行的升级搬迁企业逐渐增多。
业主方正在面临市场阶段性以价换量的挑战全国有正规投资平台吗，增强物业品质与服务质量成为企业穿越周期的发展策略，强化自身优势，以“软实力”应对“硬挑战”，实现稳健发展。